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关注:小区居民停车难停车场归属问题让人很头

作者:和记娱乐 发布于:2019-09-11 09:27 点击量:

  随着城市的发展,汽车数量急剧增加。随之而来的“停车难”这一问题成了有车一族心里不可言说的“痛”。近日,海棠铭居小区的业主们停车难的问题愈发显著,这究竟是怎么一回事呢?

  海棠铭居业主:我们现在面临的问题是停车困难,车辆被划无处追责,各个小区都在室外停车场那里停车,导致我们小区业主找不到停车位。

  记者了解到,海棠铭居小区停车场分为室内停车场和室外停车场,由于该小区人车分流,小区内的路面上不允许停车,所以多数业主会将车辆停在小区物业指定的室外停车场,并向物业缴纳每小时2元或者每月70元的停车费用,只供小区业主停放。

  对此,该小区物业管理处的工作人员表示,五月初的时候,社区和经开区(头区)管委会通知他们将室外停车场的道闸杆拆除,因为该区域属于公共用地,不允许收费。

  原本物业公司仅供业主停放车辆的停车场,突然之间变成违规的,既然是违规建设的停车场,那么之前物业公司为什么会收取业主的停车费呢?室外停车场又是否像社区所说不在红线内呢?

  经开区(头区)中亚北路街道桥东社区工作人员:有居民打了投诉电话举报这个停车场是违规的,相关部门经过核查后,发现该小区物业确实没有办手续,而且小区室外停车场区域不属于小区红线图内,他们也没有资质办理手续,所以这块地属于公共用地。

  海棠铭居物业管理处的工作人员告诉记者,物业和开发商签订合同时,划定小区门口停车场区域属于小区红线图内,可供小区业主使用。

  那么小区门口停车场区域到底属不属于小区红线图内呢?记者找到了海棠铭居开发商进行求证,但当记者提出想要看该小区的红线图时,开发商拒绝了记者的要求,对于与物业在合同上签订的关于室外停车场的问题也闭口不提。

  海棠铭居开发商:停车场要收费,需要物业自己去办手续,才能合理合法的收费,物业没有办手续,所以违规了。

  几经周折,记者拿到了红线图的说明书,确实如社区所说,该小区的范围区域只划分到了周边商铺的台阶处,台阶之外的区域属于市政管理的公共区域,所以该小区的物业公司对其没有管理权,无权进行收费。

  首先,物业公司如果要建设收费停车场,应当在取得行政许可以后,才能够建设收费停车场,没有取得行政许可,他是无权擅自立杆收费的。其次,由于物业向小区业主收取了室外停车场的停车费用,但是该室外停车场属于公共所有,业主缴纳了停车费用却不能享受相应的停车服务,物业理应退还已收款项。

  记者从该小区物业公司处了解到,已缴纳室外停车场包年停车费的业主,可以拿收据去物业公司进行退款。

  物业公司对小区门口区域没有管理权,也就没有权利进行收费。但是物业公司在与开发商签订合同时,没有确认小区门口区域否在红线图之内,开发商也私自授权物业收取停车费,这才导致了小区业主交了钱却无处停车的现状。

  如果一开始,开发商就将用地情况告知物业公司,这种情况可能就不会出现了。作为物业公司,也应该本着为小区业务服务的理念,做好各项工作,在签署合同的时候,应该按照相关规定规定前往停车场管理中心等部门依法申请后,确认一切合规合理,再收取业主的费用。

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