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“天使·水榭湾”将非机动车车库一层变两层涉嫌

作者:和记娱乐 发布于:2019-12-15 19:09 点击量:

  近日,记者接到读者反映称,位于南昌市青云谱区施尧路的“天使·水榭湾”住宅小区存在擅改规划的现象:原本设计为非机动车库的地下一层,竟然变成了两层。而且,在销售过程中,开发商将负1层用来赠送给业主。而据南昌市房管局的楼盘预售信息,该小区负1层显示为非机动车库,属于不可售部分。

  近日,读者刘先生向记者反映,位于施尧路的“天使·水榭湾”住宅小区,原本5层的房子存在加层现象。刘先生还称,开发商在买房时,还推出了“买2送1”的活动,即购买一楼和二楼,赠送负1层。

  一个偶然的机会,刘先生在施尧路旁散步时,发现了该楼盘的秘密。“临街的一些商铺,看上去被分成了两层,其中一层就是负1层。”

  15日上午,记者来到“天使·水榭湾”住宅小区南区。这里有5栋5层的洋墅,结构一律为地上5层,地下2层。记者走进22栋1单元发现,负1层(层高为2.8米)是住宅,负2层则是地下车库。

  “天使·水榭湾”的一名售楼人员告诉记者,这5栋住宅的规格、户型都是统一的,地面上均为5层建筑,地下均为两层。“1、2楼是一户,3楼是一户,4、5楼是一户;如果购买1、2楼,则送负1楼。”

  随后,售楼人员带领记者进入22栋一楼室内,在一楼通往二楼的走廊位置,其表示,可以将此处打通,直通负1层。记者问负1层是否计入产权面积,其表示不计入。

  在南昌市城乡规划局的官方网站上,记者并未查到“天使·水榭湾”的相关规划信息。在南昌市房管局网站上,记者查阅该楼盘的预售信息后发现,20栋、21栋、22栋均为5层,其中1层为非机动车库,是不可售部分,其余4层均为可销售部分;23栋、24栋显示为6层,负1层为非机动车库不可售,1~5层是可销售部分。

  而记者在实地查看到的却是这五栋洋墅结构一律为地上5层,地下2层,且负1层均是住宅,而在房管局公示的楼栋预售信息表上,负1层显示为非机动车库,并未显示有任何住宅的部分。

  地下多建了一层住宅,到底是怎么回事?有业内人士告诉记者,这部分面积是“偷来的”。“国家对地下车库的建设有着明确的规定,有一定的限高要求。而一些开发商在建设时,会故意突破限高隔成两层,并把其中一层做成住宅。同时,开发商的行为还变更了容积率,擅自更改了规划,这是明显的违规行为,也存在偷逃国家税费的嫌疑。”

  15日下午,记者来到南昌市城乡规划局。记者将该问题反映给办公室工作人员,工作人员表示,会向领导汇报此事,并根据本报记者提供的问题进行查档和调查。(记者沈澈清文/图)

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