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车位租金从220元月涨到1500元月!南京这个小区业

作者:和记娱乐 发布于:2019-12-20 02:59 点击量:

  原标题:车位租金从220元/月涨到1500元/月!南京这个小区业主一怒之下把开发商告上法庭

  近日,有网友向哥们爆料,位于鼓楼中央路百盛国际大厦的地下车位涉及强买强卖。原本220元/月的车位直接涨价到1500元/月,一下子涨了近7倍的价格导致很多业主无法接受。

  据了解,涨价的是小区负一楼机械式车位,由于车位所有权归属开发商。物价局称开发商享有自主定价权,做法合规,目前业主只能通过打官司协商处理。

  根据业主的爆料,哥们了解到:百盛国际大厦原名玄武英郡,位于鼓楼区中央路马家街2号,是一栋30层的高层商用和住宅楼,1-5层是商铺,6-30层是2梯3户的70年产权住宅。地下车库分为两层,负一楼是机械式立体车位,负二楼是普通平层车位。

  该小区的1-5层目前是徽商银行南京分行的总部,负一楼的机械式车位主要用于徽商银行工作人员停车,负二楼的普通平层车位是业主所用。由于负二楼车位不够用,业主也可以租赁负一楼的车位。

  此前开发商与徽商银行签订的租金是220元/月,业主租赁同样是220元/月。但开发商在于徽商银行合同到期后要求涨价,业主租赁的价格也随之提高。目前租赁价格从220元/月涨到了1500元/月,三年起租,一次性付清,在12月8号之前缴纳定金20000元。

  小区所有业主都觉得车位涨价不合理,拒绝支付定金,而开发商表示如果不按时交付定金将不能继续在负一楼停放车辆,违停后果自负。

  据哥们了解,该小区的临时业主委员会已经联系好了律师,正在起诉开发商,近期就会开庭审理。

  对于业主的爆料,哥们联系了发布租赁公告的开发商工作人员,工作人员表示涨价是合理合法的;小区已经有了负二楼的车位供业主使用,负一楼的车位本就是给徽商银行用的,业主如果觉得贵完全可以不租,不存在强买强卖的说法。

  哥们随后向南京市物价局咨询了该小区车位涨价是否有经过物价局的批准。物价局核实后告诉哥们:该小区机械车位的所有权归开发商,车位的建设成本没有纳入商品房住宅建设成本,小区地下车库平面车位已备案销售,机械车位因面积分摊问题未做销售备案,但仍属其所有。

  也就是说该小区负一楼的车位属于开发商“私人物品”,开发商享有自住定价权。而且开发商并没有违反“只能租赁不得出售,使用权租赁的最高年限不得超过20年”这项规定。物价局表示,开发商把车位租赁费用涨价到1500元/月是合法的,如果不能接受可以自行协商。

  哥们来到该小区,向小区的物业公司“南京绿地科瑞物业管理有限公司”询问了车位涨价的事情。物业的说法和物价局类似,负一楼的机械式车位是开发商自己的,开发商怎么定价物业管不到。

  总得来说,百盛国际大厦开发商的做法并没有违规,但1500元/月的租赁费用确实太高了,小区业主也只有打官司协商解决了。

  南京很多小区尤其是老旧小区,早期未建设足够的车位供业主使用,随着机动车的大量普及,停车难成了令人头疼的问题。为缓解小区停车难的问题,部分小区开始尝试建设立体车库,但由于产权、维护费用、使用风险等问题,并没有得到消费者的认可。大都闲置,没有起到立体停车的目的。

  机械停车位,也称立体(升降)停车位,就是在有限空间里将车层层叠放。近年来,机械车位的特殊属性依旧使其身份模糊,我国现有法律法规尚未对此有明确规定,机械车位的价格监管、销售和租赁规范,目前都存有一定争议,更无法办理产权或过户手续。

  首先,机械式车位指停车场完全由机械停车设备构成,机械车位由于是可移动非独立空间,是没有产权的,只属于一种设备。所以,一般由物业出租,就算是售卖,也只能买20年的使用权。

  现在南京不少新建小区也建有机械车位,例如钟鼎雅居、和昌湾景、富力星光里等。一位住在钟鼎雅居的杨先生表示,他所在小区的自走车位特别少,根本买不到。只有机械车位可以使用,交10几万元,如果机械车位出现故障或者损害,需要自己维修。面对这种情况,杨先生并没有选择机械车位,而是选择花500元在小区附近的停车场包月停车。

  其次,机械车位停车难,限制车型和车辆尺寸,如今国内私家车SUV车型成了主流,尤其是上面还带一根天线的,立体车库限高没法停进去。而且安全系数低,总有立体车库故障砸车的新闻出现,遇到停电或电压不稳就会无法使用。

  例如,2017年江苏省人民医院的立体车库就出过两次事故,先是一辆车不慎坠入10米深的立体停车库中,后来又有一名女子因为低头玩手机误入立体车库,被升降机带入停车井,造成腿部骨折。

  据了解,机械车位后期维护成本也比较高,地下机械停车设备属于特种设备,需要半个月维保一次,每年还要年检一次,维护费用高。同时物业管理成本高,约10组机械停车设备就需要一名培训过的管理人员,虽然机械车位比普通车位便宜,但是后续各种费用加起来也不低。

  哥们建议,买房之前最好先了解一下地下车库的建设情况,如果车位配比不足的话后期停车是个大问题。能买普通车位就不要选机械车位,就算用机械车位也要选择相对安全的第一层。返回搜狐,查看更多

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