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车库改住房?百万别墅竟成违建?福建又有楼盘

作者:和记娱乐 发布于:2020-02-09 14:55 点击量:

  原标题:车库改住房?百万别墅竟成违建?福建又有楼盘被曝光!业主直呼:想“死”的心都有了…

  家住福州市鼓楼区五**庭7期的业主黄先生反映,小区51号楼的架空层二层本应是电动车存放处,如今却被改造成多个房间准备用作住房。

  12月29日下午,记者来到该小区发现,51号楼共有2层架空层,第一层用作车库,车库后方设有充电桩,停放着不少电动车。

  架空层二楼,已被隔成多个房间,房间外堆放着大量建材,一侧还停放着多辆电动车和自行车,有施工人员正在房间内装修。

  现场一名不愿透露姓名的工人称,这些房间的产权分别属于不同的业主,他们只是房东请过来施工的,已经施工十多天。至于房间用途,工人表示也不清楚。

  据小区业主表示架空层二楼有一部分要被开发商做成员工宿舍的,剩下还有大部分区域是给业主存放电动车使用,但最近却有人在里面施工。

  “听说是业主要把这里改成一个个单间,用于出租。”黄先生说,他曾多次向物业提出查看该区域的产权用途,但都遭到拒绝。“如果产权是车库,那么改成住房算违建吗?”黄先生质疑道。

  位于漳州台商投资区的**别院,交房已经有两三年时间了,可是在今年的9月份,一份通知引起了业主的恐慌。

  业主们透露,在他们各家门前均有一个入户花园,是当时买房时赠送的,但是现在他们被告知,院子外的围墙必须拆除,这样一来入户小院带来的氛围等于没了。

  业主们给记者提供了一份台商投资区建设局的告知单,上面提到一层入户院墙,与竣工验收时为公共消防通道不一致。

  业主们称他们当时都是冲着开发商宣传的安静环境以及赠送入户花园,才花大价钱买了这边的别墅。没想到如今变成这样。

  房管科赵科长透露,**别院本是店面,后期才改为别墅的,又处在高层楼盘中间经过他们实地查看,**别院的入户院墙和大门和竣工验收有不一致的地方,但是这问题又涉及到高层住户和别墅区住户各自的利益问题,所以这事情投资区也曾多次组织多部门协调处理。

  其实,在买卖房屋的时候,这种“套路”总是让业主防不胜防,那么除了这些,买房子还需要注意些什么呢?

  定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。

  定金的约定要全面,特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则,如果购房者不履行债务,没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务,需要向购房者返还双倍定金。

  一房二卖也是房产交易中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。

  避免一房二卖,需要注意以下几个方面:首先,购房者要保证定金是交给售房者;其次,查看售房者的身份证明、房屋所有权情况,最好将房屋所有权证书提存;第三,房子交易的款项不要一次性付清;最后,网签要及时。

  合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效,因此为购房者带来了一系列的纠纷。

  所以,购房者买房之前,一定要做好调查,确保是否有承租人的存在,如果有,应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

  房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现,比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况,有以下解决办法:第一,向建设行政主管部门投诉;第二,双方协商调解;第三,向仲裁机构提起仲裁;第四,拿起法律武器,维护自己正当权益。

  ┃图文来源:海峡都市报、东南网、第一帮帮团、海峡网、乐居网重庆、网络综合

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