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柳州一小区车位“只租不售” 众业主不满去投诉

作者:和记娱乐 发布于:2020-02-26 10:35 点击量:

  商品房小区停车位“只售不租”的现象长期以来饱受诟病。然而,近日柳州市新柳大道正和城小区的业主却纷纷拨打政府热线,反映该小区B区的车位“只租不售”,物业收取每月230元的停车费。此举引发车主不满并拒绝交费,130多辆车已欠下逾10万元的停车费。光从定价上看,230元/月的停车费在柳州不算“天价”,为何会引发众多业主不满,并投诉“只租不售”呢?

  据业主何女士介绍,她是正和城B区高层住宅楼的业主,当初在买房的时候参与了一项“团购优惠”,住房团购均价为4500元/平方米,参与团购的客户可购买一个地下车位,买车位按所购住房的面积每平方米优惠260元。如购买100平方米的房子,那么买车位就优惠2.6万(260×100)元。

  2014年底,B区开始交房,业主们也逐步装修入住,车位的销售却一直没有“兑现”,停车场的相关设施还在逐步建设完善中,停车也没收费。但在2019年8月3日,物业公司贴出公告,准备从2019年8月15日对B区停车场开始收费,请业主尽快办理车辆信息登记和缴费手续,逾期则要按临时停车进行收费。

  “大家认为收费不合理。”何女士说,小车的停车费是230元/月,但大家参加了上述“购房买车位优惠260元/平方米”的团购活动,相当于已交了部分车位钱,就不应该收取“停车费”,而是应该收取每月几十元的车位管理费。由于和物业公司在收费上有分歧,2019年8月15日以后,双方发生过多次纠纷,当事人也曾经拨打110请警方到场处理。

  何女士介绍,当时很多业主向房开反映,希望尽快兑现车位的销售。但对于为何迟迟不能购买车位,房开也一直没有说法。一些业主经过多方查询,发现房开把很多车位抵押给银行了,“听说一共抵押了5000多万元,在解押之前不能销售”。

  在购房时,房开和业主双方究竟是如何约定的呢?经联系,业主代表庞女士向记者出示了相关材料,上面显示B区高层住宅的团购优惠政策于2012年12月推出,住宅团购均价4500元/平方米,负一层的立体车位5.9万元/个,负二层的普通车位为6.9万元/个。团购业主购车位按所购住宅每平方米优惠260元。真正购买车位的时候,只需要补交冲抵后的余款即可。

  “合同有约定,收取停车费必须要与业主协商。”据介绍,根据正和城前期物业管理服务协议中第五条约定,在收取车位及其使用管理服务费用时,应由双方另行约定。但是,物业公司并未与业主沟通,就单方发布了收费通知。8月15日起不缴费不放行,在双方发生多次纠纷并报警后,业主得以正常出行,但物业公司对没有购买停车票的业主,每次均按照临时停车进行计费,因此产生了高额的停车费。

  “当初大家决定买车位,就是为了节省停车费,如今的情况并不是业主的责任。”庞女士说,业主代表们拟了一份“请愿书”,反映了希望房开尽快兑现约定,并将230元/月的停车费改为50~60元/月的车位“物业”管理费的要求。约有150名业主在上面签字并按了手印。B区共有5栋高层住宅,504户,实际涉及的业主应该不止150人,但有些业主还暂时联系不上。

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